存量首套房贷利率下调一个月后，适当“二套转首套”、固定利率转LPR要求的存量房贷利率也在近期迎来了批量革新。

南都·湾财社记者在采访中了解到，银行存量房贷利率的广大下调，奏凯减弱了房贷客户的利息背负，提前还贷的能源有所下落。多位上市银行高管也在近期举行的三季度功绩讲解会上暗示，存量房贷利率下调关于提前还款趋势有一定的自尊作用，但提前还款领域都备规复到平方景况还需要一段本事。

值得和顺的是，银行存量房贷利率的革新进一步增大了银行业的净息差压力。多位银行高管及机构分析东谈主士指出，存量房贷利率革新对净息差的影响将捏续至第四季度以及来岁，息差或有进一步探底的可能性。

9月末存量住房贷款加权平均利率为4.29%

据南都·湾财社记者此前报谈，10月25日，“二套转首套”“固定利率/基准利率转浮动利率”等存量房贷利率开启批量革新。不少前期自主央求且通过审核的借款东谈主均暗示，也曾收到了银行发来的告知短信，手机银行App中的贷款协议和还款操办均已自动变更。

记者还从部分银行了解到，唯有适当要求，当今借款东谈主仍可向贷款银行提倡央求，认定与央求本事约为7-10个职责日。举例，农行客服东谈主员向记者暗示，将在10个职责日内完成认定，对适当要求的实时给予革新。

跟着本事的鼓舞，镌汰存量房贷利率职责已基本接近尾声。从官方表露的数据来看，关于减弱家庭部门利息背负的成果较为显明。

中国东谈主民银行拜访统计司司长阮健弘10月13日在发布会上先容，跟着镌汰存量首套房贷利率计谋落地，9月末我国存量住房贷款加权平均利率为4.29%，比上月低42个基点，获得了显耀的下落幅度。存量房贷利率下落好像有用减少住户的利息开销，提升住户浪费才能，有助于浪费稳固增长。

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多地存量房贷下调职责也渐近尾声。举例，9月末广东全省存量个东谈主住房贷款加权平均利率为4.28%，比8月末下落37个基点，这次利率下调可为全省家庭部门每年减少利息开销约200亿元；9月末，北京地区存量个东谈主住房贷款加权平均利率为4.44%，创近五年以来最低水平，比岁首和上年同期分辩低23个和25个基点，下落幅度显明。

多家银行回话：提前还款量有所下落

记者详确到，围绕商场和顺的存量房贷利率情况，多家上市银行高管在近期举行的三季度功绩讲解会上暗示，当今银行已为绝大无数适当要求的存量首套房贷推行利率下调，提前还贷量也呈现出环比下落趋势。

国有行方面，农业银行个东谈主信贷部总司理查成伟在日前在三季度功绩发布会上暗示，该行径适当要求的存量首套房贷推行利率下调，共惠及730多万客户，平均下调幅度73个基点。“存量首套房贷利率下调之后，房贷客户的利息背负减少，提前还款能源如实有所下落。本年三季度，农行个东谈主住房贷款提前还款金额环比二季度下落20%以上。”

成立银行首席财务官生柳荣称，存量房贷利率下调关于提前还款趋势有一定的自尊作用，该行9月当月提前还款领域环比下落了7.2%。

“从当今监测到的情况来看，9月提前还款量较8月如实是有下落的一个趋势。咱们也信服这个趋势对后续的信贷业务增长会酿成相比有劲的撑捏。”邮储银行副行长、董秘杜春野在该行功绩会上暗示。

股份行方面，招商银行副行长彭家文日前暗示，招行提前还贷的岑岭是在本年3月份，存量房贷利率下调之后，当今提前还贷的量也曾减少差未几一半，然则跟之前平方的月份比，提前还贷的量如故偏多。

彭家文判断，总体来说，存量房贷利率下调是有助于减少提前还贷的量，然则从当今来看，还莫得都备规复到平方的景况，信服会闲适地回到平方的景况。

银行业息差仍会进一步承压

在多位业内东谈主士看来，存量房贷利率革新对提前还款情况有抵补作用的同期，也将进一步增大银行业的净息差压力。

净息差方面，南都·湾财社记者凭据wind数据梳剪发现，前三季度，42家A股上市银行中有38家净息差较上年末下落。其中，净息差最低的厦门银行也曾低至1.20%，另有21家银行的净息差位于1.80%的红线以下。

中信建投证券分析师马鲲鹏团队测算指出，第三季度上市银行净息差（测算值）季度环比下落4bps至1.74%。其中，国有行、股份行、城商行、农商行净息差分辩为1.64%、1.81%、1.68%、1.86%。从个股来看，着实悉数银行前三季度净息差均较上半年有显明下滑。

国信证券王剑团队研报以为，受LPR（贷款商场报价利率）下行、信贷需求低迷、对公入款资本飞腾等成分影响，银行净息差捏续回落，牵累营收以及净利润增速，这是本年以来一直捏续的趋势。量度当年，来岁净息差下行压力仍然较大：一是LPR下过期的重订价影响或将捏续到来岁；二是存量按揭利率革新的翘尾成分将主要影响来岁净息差；三是化债可能对净息差带来影响。

另据英国广播公司报道，普京还在讲话中表示，分裂俄罗斯社会的人将受到惩罚，已下达应对危机所必要的命令。

彭家文也判断，招行接下来息差还有往下探底的可能性。与此同期，存量房贷利率下调的影响是捏续的，9月仅仅影响了一个阶段，当年对第四季度、对来岁都会有捏续的影响，相对而言还会链接加大息差的压力。

兴业银行操办财务部总司理赖富荣在该行三季度功绩会上暗示，从全年情况看，第四季度存量房贷利率革新会影响单季度息差下落约7BP，全年息差降幅会有所扩大。量度来岁，本年的LPR重订价和存量房贷利率革新将影响息差下落约10BP，同期跟着贷款利率核心的下移，新披发贷款订价依旧承压。

生柳荣则以为，存量房贷利率下调对包括建行在内的筹画按揭住房贷款的营业银行净息差都会带来一定压力，影响程度和过程取决于各银行家具和期限结构互异。他量度，当年银行金钱收益率与欠债资本率均将出现不同程度的边缘改善，来岁息差降幅将趋缓。

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采写：南都·湾财社记者 王文妍亚新电子游戏